Transforme seu imóvel numa operação que enche o calendário com o método AD360 fazendo o passo a passo por você
O passo a passo que mais de 2.500 anfitriões usaram pra sair do amadorismo em 8 semanas, mesmo que você esteja começando do zero e nunca tenha publicado um anúncio.
Nesta página você vai conhecer as 4 Fases que anfitriões comuns usam pra transformar imóveis comuns em operação profissional
Assista a aula e veja a lógica por trás do Clube Start:
12× de R$199,07 sem juros · 15 dias de garantia · acesso na hora
+2.500 anfitriões já estão dentro do Clube
4 módulos
35 aulas · liberação semanal
IA do método
tira dúvida a qualquer hora
8 encontros
ao vivo, um por semana
O objeto
seu imóvel próprio, no Airbnb
O primeiro imóvel do Márcio rendia R$650 por mês. O condomínio custava R$546.
Quem te ensina já errou tudo isso, com contrato assinado pra provar.
O Márcio passou 18 anos como auditor no Tribunal de Contas da União. Vida de servidor: planilha, processo, relatório. Levou dez anos até conseguir o primeiro imóvel, em 2009. Um apartamento pequeno, de sala e cozinha juntas, numa cidade grande.
E fez o que todo mundo faz: alugou do jeito tradicional. Contrato de R$650 por mês, reajuste preso a índice.
O aluguel parado no contrato. O condomínio subindo todo ano: de R$80 pra R$546. O imóvel que era pra ser renda passou anos pagando quase só a própria taxa.
A virada não foi comprar um imóvel melhor. Foi tratar aquele mesmo apartamento como produto: anúncio com critério, preço com pesquisa, operação arrumada, e a temporada no lugar do contrato anual.
O mesmo imóvel
R$650/mês R$3.270/mês
do aluguel tradicional pra temporada, operada com método
Doze meses depois de operar com método: R$40 mil em reservas e 191 hóspedes recebidos. Num imóvel só.
Hoje a operação dele é a BemVilla: perfil Superhost com 1.038 avaliações e nota 4,91, nove anos recebendo hóspede. Não é slide de palestra: está no ar, no Airbnb, e dá pra conferir agora.
O Clube Start é esse caminho, do R$650 travado ao imóvel operando com método, organizado em 8 semanas pra você não levar dez anos.
Quase todo mundo chega aqui pelo mesmo caminho: tentativa e erro
Você lê um post, testa uma coisa, troca uma foto, baixa a diária pra ver se enche. Às vezes funciona e você não sabe por quê. Quando não funciona, também não sabe. Nos anúncios que a gente revisa, o buraco quase sempre está num destes quatro pontos:
Anúncio fraco
Foto escura, título igual ao de todo mundo, descrição que não responde o que o hóspede quer saber. Ele rola a lista e nem clica no seu.
Preço no chute
Diária copiada do vizinho ou derrubada no desespero pra fechar o mês. Ou você espanta hóspede, ou trabalha quase de graça.
Calendário vazio fora da alta
Sem estratégia de ocupação, o mês depende de feriado e de sorte. Janeiro lota, maio fica às moscas.
Operação no improviso
Check-in confuso, limpeza atrasada, avaliação caindo. Cada deslize derruba sua nota e te empurra pra baixo na busca.
O detalhe cruel: esses quatro pontos têm ordem entre si. Mexer no preço antes de arrumar a foto é jogar dinheiro fora, porque o hóspede nem chegou a ver o preço. É por isso que esforço sozinho não resolve.
Tenha um método completo trabalhando pelo seu imóvel
O AD360 é o método que o Márcio usa nos imóveis dele e ensina desde 2020: Atração, Conversão, Entrega e Gestão, rodando em loop. O Start pega esse método no nível de entrada, aplicado a um imóvel próprio, numa plataforma só, o Airbnb. Você executa no seu ritmo, e quando travar, a IA do portal responde na hora com o método do Márcio, citando a aula de onde veio a resposta.
F1Atração
Ser encontrado e escolhido dentro do Airbnb. Você define que imóvel-produto está vendendo, pra quem, e coloca o anúncio no ar com capa e título que fazem a pessoa parar de rolar.
Você sai com: Canvas de Produto & Oferta preenchido, ficha de PCI, anúncio publicado.
F2Conversão
Do clique à reserva. É a fase mais densa do programa, e é onde a virada aparece mais rápido: diagnóstico do que está travando, auditoria do anúncio pelo VAPT, textos, fotos e o preço de partida.
Você sai com: VAPT preenchido, preço de partida com gatilho escrito de reajuste, backlog 🔴🟡🟢 com data.
F3Entrega
A estadia em si. Uma operação mínima viável que sustenta nota alta sem depender de você lembrar de tudo na hora.
Você sai com: Kit de limpeza e enxoval, janela operacional, fluxo de mensagens, playbook de avaliações.
F4Gestão
Os números do imóvel. Quanto custa cada diária, se o mês fechou bem de verdade e como é a curva do seu ano.
Você sai com: Mapa de custos, custo por diária calculado, finanças separadas, leitura do mês fechado.
“Transformação acima de informação. Toda aula gera um output visível: você sai com um artefato pronto, não com anotação.”
A turma é heterogênea de propósito: entra quem nunca publicou um anúncio e quem já fatura R$40 mil por ano. Toda aula fecha em duas vias — quem está começando faz X, quem já tem anúncio no ar revisa Y. Ninguém fica esperando a parte que é dele.
O que muda no seu imóvel, semana por semana
Liberação semanal, na ordem de execução. Você não escolhe por onde começar, e é de propósito: a ordem é metade do método.
- S1
Fundação e produto
Que imóvel você está vendendo, e pra quem. Canvas de Produto & Oferta, o jogo do aluguel por temporada, a ficha de PCI e a decisão de onde investir e onde não gastar um real.
No fim da semana: Canvas preenchido, PCI definido, dossiê do produto com a matriz de investimento.
- S2
Preparar, publicar, aparecer
Home staging antes de fotografar, capa e título que fazem parar, e o passo a passo de publicar o anúncio no Airbnb. Fecha com algoritmo: o que é mito e o que é fato.
No fim da semana: Anúncio no ar (ou auditado, se já estava), capa escolhida e três títulos pra testar.
- S3
Diagnóstico: por que não entra reserva
Os 5 fatores que travam reservas, as 5 Camadas e a ordem certa dos ajustes, o checklist VAPT, a psicologia da eliminação nos filtros e a auditoria das fotos.
No fim da semana: O gargalo do seu anúncio localizado e nomeado, com o VAPT preenchido.
- S4
Textos, prova e o começo do preço
Título, resumo e descrição reescritos. Avaliações como prova social. E a pesquisa de mercado que vira a sua faixa de preço: mínimo, base e teto.
No fim da semana: Textos revisados e a planilha de pesquisa com a sua faixa.
- S5
Preço de partida, calendário e plano
A aula-âncora do Start: como precificar sem histórico. Mais ocupação, ADR e RevPAR, calendário com mínimo de noites e descontos, regras e reserva instantânea. Fecha com o backlog.
No fim da semana: Preço de partida com gatilho escrito de reajuste, tabela de descontos e mínimos, backlog 🔴🟡🟢 com ações datadas.
- S6
A promessa e a operação
A régua entre o que você prometeu e o que entrega. Operação mínima viável de limpeza e enxoval, janela operacional de check-in e check-out, e a comunicação no momento certo.
No fim da semana: Kit de operação mínima viável e fluxo de mensagens rodando.
- S7
Proteção e reputação
Regras da casa que evitam problema antes de acontecer, como estimular e responder avaliação, e o protocolo de imprevisto e conflito.
No fim da semana: Regras revisadas, playbook de avaliações e a árvore de decisão pra quando der ruim.
- S8
Os números
Faturamento não é resultado. O painel do proprietário, custos fixos e variáveis, custo por diária, separação das finanças e a curva do ano.
No fim da semana: Você sabe quanto custa cada diária, lê o mês fechado e escolhe o próximo passo.
Oito semanas depois você tem um imóvel-produto definido, um anúncio auditado, um preço com critério e os números na mão.
Anfitriões comuns estão faturando mais com imóveis comuns
+2.500 anfitriões já estão dentro do Clube
“Veja o quanto eu deixaria de ganhar”
Eliane, aluna
“Triplicou o faturamento do imóvel, que antes era administrado por uma empresa”
Rosângela Rivera
“Conduzindo você passo a passo, ajudando a direcionar o negócio”
Aluno do Clube
Agosto sem nenhuma reserva. Entrou dia 9, fez as adaptações das primeiras aulas — três reservas de ontem pra hoje
É o que costuma acontecer quando alguém chega com o anúncio travado e arruma as coisas na ordem certa: a virada aparece primeiro na Conversão. E o comprovante é o painel do Airbnb, não a nossa palavra.
A gente desafia qualquer outro curso de aluguel por temporada a mostrar tantas provas de resultado
O que chega no grupo do Clube, semana sim, semana também
Números de quem opera na escala do Start: um imóvel, dois, três
Fátima · Cascavel/PR
Aposentada, um imóvel, sem experiência
R$15.963 → R$22.726
de faturamento em 6 meses de programa, com 78% de ocupação
Zaira · Capitólio/MG
Dois imóveis da família
13% → 79% de ocupação
na casa própria, um ano depois de aplicar o método; +136% de faturamento
Domiceia · Tubarão/SC
Uma casa residencial
40% → 90% de ocupação
e, nas palavras dela: com a própria locação paga o programa
Graça · Região Serrana/RJ
Chalés de temporada
Reservas 2× no 1º mês
dobrou as reservas no primeiro mês do programa, e triplicou no seguinte
Resultado depende do imóvel, da cidade e da execução de cada um. Estes são relatos reais de alunos, com nome e número como cada um os publicou. Não é média nem promessa.
O que entra no Clube Start
Formação Clube Start
4 módulos, 35 aulas, 8 semanas, na ordem de execução
R$1.997
IA do Márcio no portal: Pergunte ao Márcio
O método inteiro indexado. Tira dúvida a qualquer hora e a resposta cita a aula
R$997
8 encontros ao vivo
Um por semana, durante o programa, pra você não travar sozinho
R$597
Comunidade do Clube
337 anfitriões ativos trocando o que funciona agora
R$297
Somando tudo
R$3.888
Você entra por
12× de R$199,07 sem juros
Kit de Ferramentas do Anfitrião
As planilhas e checklists que as aulas geram, empacotadas: planilha de pesquisa de preço, checklist VAPT, playbook de avaliações e mapa de custos. Você não monta do zero, preenche.
Do zero ao ar: publicar o primeiro anúncio no Airbnb
A aula passo a passo de quem nunca publicou. Tela por tela, incluindo a varredura de comodidades que quase todo mundo deixa pela metade. Quem já tem anúncio no ar usa como auditoria.
Acesso liberado na hora
A diferença não é quanto você trabalha. É em que ordem.
Do jeito que está hoje
O anúncio: Publicado no impulso, ajustado quando dá vontade
O preço: Copiado do vizinho, derrubado quando o mês aperta
O calendário: Depende de feriado e de sorte
A operação: Improviso a cada estadia, medo da próxima avaliação
As avaliações: Você torce
Os números: Você olha o que caiu na conta
Quando dá problema: Resolve no susto
Com o Clube Start
O anúncio: Publicado com produto e público definidos, auditado pelo VAPT
O preço: Preço de partida com pesquisa e gatilho escrito pra reajustar
O calendário: Mínimo de noites, descontos e datas definidos antes da temporada
A operação: Checklist de limpeza, enxoval, janela operacional e fluxo de mensagens
As avaliações: Playbook pra estimular e pra responder
Os números: Custo por diária na mão e leitura do mês fechado
Quando dá problema: Protocolo de imprevisto escrito antes de precisar
12× de R$199,07 sem juros
Somando o que entra, dá R$3.888. A entrada no Start é 12× de R$199,07 sem juros, R$2.388,88 no total. Menos de R$200 por mês dá cerca de R$6,60 por dia: na maioria das cidades, menos que uma diária do seu imóvel.
E uma coisa que quase ninguém calcula: uma semana parada no meio de maio custa mais caro que o mês inteiro do programa. O preço errado, sustentado por seis meses, também.
De R$3.888 por
12× R$199,07
sem juros · ou R$2.388,88 à vista
- 15 dias de garantia incondicional
- Acesso por 12 meses
- Acesso liberado na hora
Pagamento pela LastLink · cartão, Pix ou boleto
15
dias
15 dias pra decidir com o programa aberto na sua frente
Entre, assista, abra o material e comece a Semana 1 no seu imóvel. Se em 15 dias você achar que não é pra você, escreve pra gente e devolvemos o valor inteiro. Sem formulário de justificativa e sem ligação de retenção. O risco fica com a gente porque a parte difícil é sua: separar duas horas por semana e mexer no anúncio.
Pra quem é — e pra quem não é
O Start é pra você se
Tem um imóvel (ou está prestes a ter) e quer alugar por temporada com a ordem certa dos passos
Ainda não publicou o primeiro anúncio e não quer descobrir cada coisa no erro
Já aluga, aprendeu no tentativa e erro e desconfia que tem buraco no básico
Fatura até uns R$50 mil por ano na temporada e quer subir esse teto com método, não com sorte
Consegue separar umas duas horas por semana durante 8 semanas
O Start não é pra você se
Você administra imóveis de outras pessoas e responde por resultado pra terceiro. Esse é o Clube Black, e o método muda porque o objeto muda.
Você já opera com múltiplos canais, reserva direta e precificação dinâmica. Aí o degrau é o Clube Vida.
Você quer um imóvel que dê dinheiro sozinho sem você tocar em nada. O Start organiza a operação, não a elimina.
Se você não sabe em qual se encaixa, entra pelo Start. Ele é o primeiro degrau dos dois caminhos, e nada do que você fizer aqui é jogado fora depois.
Superhost · 1.038 avaliaçõesMárcio Braz
Quem escreveu o método aluga por temporada há anos e continua recebendo hóspede. O Clube é a operação dele organizada em ordem de execução, não teoria montada de fora. Quando uma aula fala de conflito com hóspede às onze da noite, é porque ele já atendeu esse telefone.
- Superhost há mais de 7 anos no Airbnb
- +3 mil hóspedes recebidos nos imóveis próprios
- Carteira própria de imóveis por temporada, geridos por dado
- +2.500 anfitriões orientados desde 2020
- Fundador do Clube dos Anfitriões e da BemVilla
- Autor de 2 livros · Mestre em Computação (UFPR) · ex-secretário de fiscalização de TI do TCU
O que todo mundo pergunta antes de entrar
Nunca aluguei nada na vida. Dá conta?
Dá, e essa é a razão de o Start existir. A Semana 2 tem uma aula que publica o primeiro anúncio no Airbnb passo a passo, tela por tela. Antes dela, você já definiu o produto e o público. Você não vai publicar no escuro.
Já alugo há uns anos. Não vou ver o que eu já sei?
Boa parte de quem entra já aluga. O que costuma acontecer é a pessoa descobrir na Semana 3, com o VAPT preenchido, que o gargalo dela não era o que ela achava. Toda aula fecha com uma via pra quem está começando e outra pra quem já tem anúncio no ar, então você nunca fica esperando.
Quanto tempo por semana eu preciso?
Umas duas horas. As aulas são curtas e cada uma termina com uma tarefa no seu imóvel. Quem só assiste e não executa não tira o resultado, e é honesto avisar isso antes.
Por quanto tempo eu tenho acesso?
12 meses. O programa tem 8 semanas de liberação, e você fica com o material o ano inteiro pra revisitar quando a dúvida aparecer, incluindo a alta temporada seguinte.
Tem encontro ao vivo ou é só aula gravada?
O programa foi desenhado pra você executar no seu ritmo: aulas gravadas com liberação semanal e a IA do Márcio no portal pra tirar dúvida na hora, a qualquer hora, com resposta que cita a aula. Ao vivo são 8 encontros, um por semana, durante o programa.
Funciona pra minha cidade? Não é praia, é cidade do interior.
O método não depende de destino. A Semana 4 te ensina a fazer a pesquisa de mercado da sua região, e a sua faixa de preço sai dos dados da sua cidade, não de uma tabela pronta que alguém te entrega. O que muda entre litoral, interior e capital é o número, não o critério.
Vocês entregam uma tabela de preço pronta?
Não, e isso é de propósito. Preço de outra cidade não serve pra você, e preço de hoje não serve pra daqui a seis meses. O que você leva é o critério: como pesquisar, como definir a faixa, com que preço entrar sem histórico e qual é o gatilho escrito pra reajustar.
Administro imóveis de terceiros. O Start resolve?
Não. Quem responde por resultado de imóvel de outra pessoa precisa do Clube Black, onde o método é aplicado sobre outro objeto, com prestação de contas pro proprietário. Se você tem os dois casos, fale com o time antes de comprar.
E se eu não gostar?
Você tem 15 dias pra pedir o dinheiro de volta, sem precisar justificar. É só escrever pra gente.
Como é o pagamento e quando eu entro?
12× de R$199,07 sem juros no cartão, ou à vista por R$2.388,88, pela LastLink. O acesso é liberado assim que o pagamento é confirmado, e a Semana 1 abre na hora.
Daqui a oito semanas seu imóvel vai estar de um jeito ou de outro
Parado como está hoje, com você mexendo no preço na base do palpite, igual o R$650 travado da história lá de cima. Ou com anúncio auditado, preço com critério, operação documentada e os números na mão. A diferença entre os dois cenários não é talento, e não é sorte. É a ordem em que você fez as coisas.
12× de R$199,07 sem juros · 15 dias de garantia · acesso na hora
